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好險還懂得一些不然現在電腦實在太多了都不知道要怎麼挑

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作業系統
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支付寶你個大忽悠!老子差點被搞成無傢可歸!

支付寶免押金租房的消息,相信大傢通過朋友圈和微博都已經知道瞭吧?每天都在關註各種新鮮事的果小妞,自然要好好瞭解一下。



10月10日,螞蟻金服宣佈,將有超過100萬間公寓正式入駐支付寶,在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。







按照支付寶的說法,隻要用戶芝麻信用分超過650,就可以享受免押金,還能享受月付租金。









有過租房經歷的果小妞現在一看到“租房”兩個字都腦仁疼,細數那些年的經歷,除瞭找房累、搬傢苦,租房還面臨著諸多令人頭疼的問題:一次性繳納大筆押金租金、退租轉租不方便、一不小心遇上黑中介、房東隨意漲租提前逐客,以及其他租住糾紛等。





而支付寶的免押租房,似乎有以下幾個亮點:







支付寶提供的租房平臺,似乎更有保障



避免黑中介和假房源



芝麻分超650還可免押金、房租月付



未來有望給房東評價並留記錄







問問周遭幾個同樣租房住的朋友,大傢都覺得這真是個大好消息,紛紛表示:





果小妞看瞭下自己的芝麻信用,過瞭650!那,是不是就可以順利享受支付寶的免押金租房瞭呢?








免押金租房意義重大



不管是通過房東直租還是找中介公司租房,不管是合租還是整租,目前在各個平臺上,租房的普遍規則都是“押一付三”,甚至還有些房源會要求“押一付六”,對於在北上廣等一線城市打拼的年輕人來說,這無疑是一筆不小的開支。





除此之外,在遇到退租的情況時,雖然有部分房東願意在提前通知或者順利轉租的情況下返還押金,但更多的租房合同都會規定,租約(多數約定為一年)不滿要求退租的,押金不予退還。在這種情況下,如果在租期內遇上變動需要退租換房,那這一個月的房租就相當於打瞭水漂。



支付寶的免押金租房無疑是緩解瞭部分令人頭疼的資金問題。乍聽之下絕對是利好消息,那麼現實情況究竟如何呢呢?







押金真的能免麼?





在親自作瞭嘗試體驗之後,果小妞發現,在支付寶裡所有的房源信息中,隻有部分是免押金,部分是押一免一。







操作比較簡單,打開支付寶頁面,搜索框輸入“租房”,點平板電腦windows擊“租房應用”即可





為瞭能夠瞭解整體情況,果小妞在北京昌平、海淀等不同區聯系瞭幾個房源(整租合租都有)。







接通電話的,則分別是幾個不同的中介公司或者不同的租房平臺,沒有個人房源。





其中,寫著“付一”、“付三”的房源,需要正常繳納押金。







支付寶上的房源租金和其他平臺上的沒有太明顯的區別





而寫著“免押”的房源的聯系人,則對免押金這件事給出瞭如下幾種不同的反應:





1、北京XXXX中介公司的房屋管傢告訴果小妞,他們公司隻是上瞭支付寶平臺而已,一聽說果小妞在找支付寶免押的房源,對方則岔開話題趁機介紹其他“更合適”的房源。





2、同樣是中介管傢,另外有人則委婉地表示,他們知道公司最近上線瞭支付寶免押金租房活動,但是——“免押金不好操作”、“線上審核非常嚴格無法通過”、“非常麻煩費事”、“幾乎不可能”,建議不要使用免押金租房。





3、甚至還有管傢小哥明確表示不可能,“你自己想想房東可能願意麼?”









4、而真正免押金房源,都是三室或者四室的“白領公寓”,在問到退租處理時,他們表示,“公司暫無規定,但這部分押金仍然要繳。





平板比較



入住的時候免押金,退租卻仍然要繳?





果小妞聯系到的是“免押金”的蛋殼公寓,他們在龍澤地鐵附近有“通達園”、“天慧園”、“國仕匯”等公寓均可以出租。





工作人員告訴果小妞,蛋殼公寓在春眠租房平臺上,的確是有接入支付寶免押金入口。





隻要芝麻信用符合條件即可免押金,租房合同是租戶和公寓簽訂,合同期限是一年或者兩年。









部分房源服務需要費用





但當果小妞問到“萬一遇到退租,規則是如何設定?”時,工作人員表示,除瞭要提前一個月通知外,合同期內退租都是要扣除押金的,3個月內退租扣除全部,3個月之後退租扣除70%。





“不是說免押金嗎?”



“退租的情況我們具體也沒有規定下來,但到時候應該是會要繳納相應的金額。”





”其次,有些房源雖然免押金,免中介費,租金也是月付,但是公寓提供方要收取一定的服務費,比如在相寓平臺上,回龍觀一套四室一廳的合租房中,一間28平方米的主臥標價1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一,但需要繳納月租金的4.7%作為服務費。“類似分期付款。每月收點利息,總比一下子掏五個月房租壓力小些。”(北京晚報《信用租房免瞭押一付三》)



房源靠譜麼?



折騰一番,果小妞愈發覺得,支付寶10日上線的免押租房,其實就是個整合瞭部分的租房信息的平臺,這種方式最大的便利就是提供瞭更多更全的租房信息,用戶不同再去下載各種五花八門的租房APP。



但問題是,這些來自不同中介公司和第三方的房源,會更靠譜麼?



截止到目前為止,一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六個平臺進入支付寶平臺,據稱這些房源都是經過信用評估過的,從源頭上避免黑中介。





然而支付寶的網絡協議上,卻聲明由“第三方承擔全部責任”。



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如何簽合同?



針對合同問題,幾個不同平臺的房屋管傢給出的回答都是,租戶最終是和中介方在線下簽訂合同,支付寶暫時也隻是一個提供房源信息的平臺。







而暫時的支付寶,既沒有打開線上簽約入口,也沒有合同上傳管理接口。









沒有入口點擊,當然不排除簽訂合同後由第三方打開上傳合同的可能





支付寶有無監督管理措施?



這樣看來,支付寶也跟其他租房平臺沒有本質區別瞭。但隨著接入平臺越來越多,房源信息也會越來越多,支付寶會承擔管理責任麼?





網絡協議中免除瞭己方責任,支付寶刷屏的免押租房,到底給我們帶來瞭什麼呢?





這恐怕就得八一下支付寶和這些平臺背後的關系瞭:





支付寶 蘑菇租房



其實,支付寶早在今天3月份就曾提出過免押租房的概念,當時的支付寶,還隻是接入瞭蘑菇租房一傢平臺。









那麼,以蘑菇租房為例,這些租房平臺是否跟阿裡或者螞蟻金服存在管理或者監督關系呢?





首先,蘑菇租房背後是一傢叫做上海墨果資產管理的公司。











網絡查詢顯示,螞蟻金服曾在3月份和這傢上海墨果資產管理有限公司達成戰略投資合作,但具體金額尚未披露。







來自天眼查



蘑菇租房在官網上也有公示,稱與螞蟻金服達成深度戰略合作。





蘑菇租房官網





國傢企業信用信息公示系統查詢結果如下:







股東出資信息如下:





某公眾號關於蘑菇租房平臺的爆料







支付寶 相寓





而另外一傢入駐支付寶的租房平臺相寓,則是偉業我愛我傢(隸屬北京我愛我傢)旗下的租房平臺。







而網絡和國傢工商公示信息查詢結果顯示,我愛我傢和阿裡並未有任何其他任何投融資關系。





那麼問題來瞭,沒有投資監督或者管理關系,螞蟻金服又在糾紛處理中免除瞭己方責任,如果房東或者租客利益受到損害,支付寶從中扮演的是什麼角色呢?











更多中間商,更少的差價?



可能不用果小妞說,大傢就能發現其中的問題。





支付寶推出的免押租房,讓租房環節更復雜瞭,不監督不管理隻提供房源,支付寶就是個中介的中介吶。





就拿果小妞在支付寶租房平臺上查找到的榴蓮公寓為例。





榴蓮公寓,是信誠椽(北京)資產管理有限公司旗下高端白領公寓的品牌。



榴蓮公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平臺上,蘑菇租房又把租房信息接入瞭支付寶。









而同樣的情況,還有蛋殼公寓,蛋殼公寓的信息是放在“春眠”租房平臺上的,而春眠租房,則把租房信息接入支付寶。





從房東到租戶之間,隔著管傢、中介、平臺以及支付寶4層關系,中間商更多,租房差價會越來越少麼?







房源少,更新慢,沒有客服,隱私保護成擺設?





除瞭上述幾個方面之外,支付寶租房平臺本身隻針對8個城市,但即使這樣,房源仍然少得可憐。











對比其他平臺幾秒一更新的頻率來說,支付寶的房源信息有很多都是好幾天甚至一兩周以前的。





除此之外,遇到有疑問,除瞭電話咨詢,沒有線上交流的方式。









另外,果小妞親測發現,支付寶看似實行瞭電話保護其實是個擺設,果小妞在聯系過這些房屋管傢表示暫不合適後,遇到房租中介周末一大早和中午的“電話回訪”。









網友及各方評價





在這件事中,有人認為,支付寶搶瞭中介的飯碗。





也有人認為,不可能隻保障租客的利益,免押金對於房東來說並不見得是利好消息。





還有人則顧慮重重,認為若這一租金支付方式擴充到個人房源,無押金會讓房東利益難以保障,“這種制度沒健全的時候,光靠信譽分不靠譜,房東權益咋保障不受損?”





更有人直接指出,支付寶做租房中介,活躍瞭用戶,截取瞭流量,還能和微信博弈一番,何樂而不為?





租房本身是一個C端的大額高頻支付場景,面向的是剛需群體,說白瞭,開放能力給公寓、中介,用戶登陸使用支付寶租房的時候,自然會帶去活躍、交易筆數、數據積累,並且有使用金融產品的可能,這些都是利潤的來源。(虎嗅網:支付寶免押金租房生意的背後:螞蟻金服與微信的暗戰)





當然啦,其他7個城市,比如上海,根據螞蟻金服自己的說法,支付寶租房還是很可觀的。





在會上,螞蟻金服相關負責人表示,“我們希望推廣的方式是付一押零,也就是說,用戶可以憑借自己的信用,減免押金,按月交租……這一模式此前在上海進行瞭半年左右的試運行,我們發現,提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%,但卻占據瞭80%的成交量……”



果小妞認為



雖然問題重重



但從免押金租車到免押金租房



支付寶做出瞭大跨步的努力





還是讓我們一起留著這份期待吧





期待著早日買房



那樣就不用租房瞭


支付寶你個大忽悠!老子差點被搞成無傢可歸!

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